Para vendedores
¿Piensa vender? Así transcurren realmente las primeras dos semanas.
Itzel le explica cómo fijar el precio con ventas comparables reales del MLS de su calle, qué conviene arreglar y qué no, y el calendario, antes de que usted se comprometa a nada. Con su atención personal y un pequeño equipo local que mantiene la transacción en orden.
Precio basado en ventas comparables actuales de CRMLS para su calle, no en una estimación automática.
Cómo funciona «Vender con Itzel»
Fije el precio según su calle. Itzel obtiene las ventas comparables actuales de su cuadra y tipo de propiedad —no un promedio de toda la ciudad— y le explica el rango y en qué punto de él queda su casa.
Prepare solo lo que vale la pena. Qué reparaciones conviene hacer, cuáles no y cómo preparar la casa para las fotos y las visitas sin gastar de más en lo que los compradores no le van a reconocer.
Publicación y control del calendario. Una vez que se publique, Itzel se encarga de las ofertas y las negociaciones, mientras que un pequeño equipo local se asegura de que el papeleo y los plazos se cumplan hasta el cierre de la operación.
De qué depende lo que usted recibe al vender
La cifra que importa al vender no es el precio de venta, sino lo que le queda después del cierre. Eso depende del saldo pendiente de su hipoteca y de cualquier otro gravamen o contribución sobre la propiedad, del prorrateo habitual del impuesto a la propiedad y (si aplica) de las cuotas de la HOA, de los cargos de título y escrow, de la comisión acordada en su contrato de listado y de cualquier crédito por reparaciones o concesión de costos de cierre negociados con el comprador. Antes de poner su casa a la venta, Itzel revisa con usted una estimación realista de cada rubro para su situación, de modo que el rango sobre el que decide sea su ingreso neto probable y no un precio de titular. Las cifras de impuestos o de liquidación deben confirmarse con su prestamista, el oficial de escrow y un profesional de impuestos. Para ver dónde probablemente quedará su casa, empiece por el resumen del mercado de su ciudad en su página de colonia o solicite una valuación personalizada.
En cuánto se listaría realmente su casa
Sin algoritmos instantáneos. Itzel obtiene las ventas comparables actuales de su calle y su propiedad y le envía un rango real: gratis, sin compromiso y sin mensajes automáticos de seguimiento.
Vender una casa y comprar la siguiente
Vender y comprar al mismo tiempo: lo difícil suele ser coordinar los tiempos, no la casa. Las contingencias, los acuerdos para seguir en la casa rentándola después de la venta (rent-back) y las opciones de financiamiento puente tienen que coincidir, así que Itzel planea esa secuencia con usted y evita que los dos cierres se desfasen.