Bienes raíces en Ontario | Itzel González

Escuelas y desplazamientos diarios

La mayor parte de Ontario cuenta con el Distrito Escolar Conjunto de Secundaria Chaffey para los grados 9 a 12, uno de los distritos de secundaria más grandes de California, que también abarca a Montclair, Rancho Cucamonga y partes de Fontana, Upland y Chino. Sus escuelas secundarias integrales de Ontario incluyen la Escuela Secundaria Chaffey —ubicada en un campus de aproximadamente 65 acres, uno de los más grandes del estado—, la Escuela Secundaria Ontario (inaugurada en 1980) y la Escuela Secundaria Colony (inaugurada en 2002). Los grados de primaria se reparten entre varios distritos, principalmente el Distrito Escolar de Ontario-Montclair y el Distrito Escolar de Mountain View. La Interestatal 15 (la «Autopista de Ontario») y la Ruta Estatal 60 (la «Autopista de Pomona») enmarcan la ciudad, y la estación de Metrolink Ontario-East, cerca de Ontario Mills, ofrece un servicio de tren de cercanías hacia Los Ángeles.

Ontario fue fundada en 1881-82 por los ingenieros civiles canadienses George y William Chaffey, quienes le dieron el nombre de su provincia natal y la diseñaron como una colonia de riego planificada; el Congreso la reconoció formalmente como una «colonia de riego modelo» en 1903. La ciudad se constituyó como municipio el 10 de diciembre de 1891. Su sección norte se separó a raíz de una disputa por los derechos de agua y se constituyó por separado como Upland en 1906.

Hay dos factores que definen la economía de Ontario y el crecimiento de su sector de vivienda. El Aeropuerto Internacional de Ontario (ONT), en funcionamiento desde 1923 y ahora administrado por la Autoridad del Aeropuerto Internacional de Ontario, es un importante centro de carga aérea de la Costa Oeste: es una de las principales instalaciones de UPS Airlines y un punto clave de FedEx Express, y se encuentra entre los aeropuertos estadounidenses más transitados en cuanto a volumen de carga. Por su parte, Ontario Ranch, ubicado en terrenos incorporados al ámbito de influencia de la ciudad en 1999 y cuya planificación maestra se inició en 2002, es una de las áreas planificadas más grandes del sur de California. Sus proyecciones a largo plazo —del orden de 47 000 viviendas y 162 000 residentes en aproximadamente 8 000 acres— son estimaciones de los desarrolladores y de la ciudad para un desarrollo que abarcará décadas, no un recuento actual; según un informe de 2016, se habían aprobado formalmente para desarrollo aproximadamente 2 900 acres.

Barrios de Ontario

Ontario cuenta en realidad con dos mercados inmobiliarios: el área consolidada al norte de Riverside Drive, gran parte de la cual data de mediados del siglo XX o incluso antes, y Ontario Ranch, al sur, una amplia zona planificada que aún se encuentra en construcción sobre lo que antes eran terrenos agrícolas. Los compradores deben saber que las viviendas de Ontario Ranch suelen estar sujetas a un impuesto especial del Distrito de Instalaciones Comunitarias (Mello-Roos), mientras que la mayoría de las viviendas más antiguas del norte de Ontario no lo están. Las comunidades más buscadas son:

Ontario Ranch (área general): aproximadamente 8,000 acres construidos por varios constructores nacionales bajo el plan “New Model Colony”; no existe una sola asociación de propietarios unificada (cada barrio de un constructor tiene la suya propia) y se aplican múltiples CFD de la ciudad de Ontario (por ejemplo, el CFD n.º 30 de Ontario). Confirme la asociación de propietarios, el CFD específico y el saldo del impuesto especial correspondiente a la parcela en cuestión.

West Haven: una sección de Ontario Ranch construida por Lennar.

Park Place: una sección de Ontario Ranch a cargo de Lewis Community Developers y Stratham que cuenta con una casa club.

New Haven: una zona residencial de Brookfield Residential en Ontario Ranch que cuenta con casas adosadas y viviendas unifamiliares.

Esperanza: el área del Plan Específico de Esperanza dentro de New Model Colony (aproximadamente 223 acres), organizada en diez vecindarios residenciales alrededor de una escuela primaria central, con diseños de viviendas que se inspiran en los estilos arquitectónicos de las primeras «colonias» de Ontario. (No debe confundirse con una comunidad de Lennar de nombre distinto y con restricción de edad que también utiliza el nombre «Esperanza» en la zona de Ontario Ranch; el comprador debe confirmar a cuál de las dos se refiere un anuncio.)

Se trata de etiquetas de búsqueda orientadas al consumidor, no de límites legales fijos. Ontario Ranch, en particular, es un mosaico de vecindarios construidos por diferentes promotores inmobiliarios, cada uno con su propia administración, que se superponen a múltiples zonas de desarrollo comunitario (CFD) de la ciudad: verifica individualmente la asociación de propietarios (HOA) del vecindario de una propiedad específica, cada línea de impuestos especiales en el recibo de impuestos y la asignación escolar, y pídele a Itzel que te muestre una comparación actualizada del MLS para las calles que estás considerando.

Los datos del mercado cambian con frecuencia y pueden reflejar propiedades en venta, ventas cerradas o estimaciones de valuación automatizadas, según la fuente. Los compradores y vendedores deben verificar la disponibilidad actual, los límites de la propiedad, las normas de la asociación de propietarios, las escuelas, los impuestos, los tiempos de viaje y el estado específico de la propiedad con un agente y las instituciones públicas correspondientes.